Question 1

हैदराबाद झील का FTL और बफ़र ज़ोन क्या है और प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह क्यों मायने रखता है?

Accepted Answer

फुल टैंक लेवल (FTL) किसी झील का अधिकतम जल स्तर होता है. G.O.Ms.No.168 (2012) के तहत, 10 हेक्टेयर से बड़ी झीलों के लिए FTL से 30 मी के भीतर, छोटी झीलों के लिए 9 मी के भीतर, और चौड़ाई के आधार पर नहरों व नालों से 2–9 मी के भीतर कोई निर्माण की अनुमति नहीं है. HYDRAA (हैदराबाद डिज़ास्टर रिस्पॉन्स एंड एसेट प्रोटेक्शन एजेंसी) सितंबर 2024 से उल्लंघनों को ध्वस्त कर रही है.

Question 2

क्या HYDRAA किसी ऐसी बिल्डिंग को ध्वस्त कर सकती है जिसके पास HMDA या GHMC की बिल्डिंग अप्रूवल है?

Accepted Answer

हां, दर्ज मामलों में — कुकटपल्ली, मणिकोंडा, और अमीनपुर में विध्वंस में ऐसे ढांचे शामिल थे जिनके पास पहले HMDA या GHMC की अप्रूवल थी, जिसे बाद में रद्द कर दिया गया. हालांकि, तेलंगाना हाईकोर्ट ने 14 अप्रैल 2026 को HYDRAA को औपचारिक SOP और पूर्व नोटिस के बिना विध्वंस करने से रोक दिया. अप्रूवल की स्थिति चाहे जो भी हो, FTL या बफ़र ज़ोन के भीतर का प्लॉट जोखिम में ही रहता है.

Question 3

मैं कैसे जांचूं कि हैदराबाद में कोई प्रॉपर्टी FTL या बफ़र ज़ोन के भीतर है?

Accepted Answer

lakes.hmda.gov.in पर जाएं, जिला, मंडल, गांव, और झील का नाम चुनें. नीली लाइनें FTL सीमाएं दिखाती हैं; लाल लाइनें बफ़र ज़ोन दिखाती हैं. 1acre Premium झीलें लेयर वही HMDA-सोर्स्ड डेटा एक सर्च करने योग्य मैप पर दिखाती है — खरीदने से पहले लोकेशन के आधार पर किसी भी प्लॉट की जांच के लिए इसका उपयोग करें.

Question 4

G.O. 111 भूमि क्या है और यह FTL बफ़र ज़ोन से कैसे अलग है?

Accepted Answer

G.O. 111 (1996) उस्मान सागर और हिमायत सागर कैचमेंट के 10 किमी के भीतर 84 गांवों में डेवलपमेंट को प्रतिबंधित करता है, और भारी उद्योग व बड़े निर्माण पर रोक लगाता है. पिछली BRS सरकार ने अप्रैल 2022 में इन प्रतिबंधों को हटाने के लिए G.O. 69 जारी किया था, लेकिन तेलंगाना हाईकोर्ट ने सितंबर 2023 में राज्य को किसी भी बदलाव से पहले एक हाई-पावर्ड कमेटी बनाने का निर्देश दिया, और G.O. 111 अब भी लागू है.

Question 5

हैदराबाद के किन इलाकों में सबसे ज़्यादा HYDRAA विध्वंस हुए हैं?

Accepted Answer

2024 से 2025 तक के पुष्ट विध्वंस स्थलों में कुकटपल्ली का नल्ला चेरुवु, मणिकोंडा का नेकनामपुर, मधापुर का कावुरी हिल्स, और अमीनपुर का किस्तारेड्डीपेट व पटेलगुडा शामिल हैं. दुर्गम चेरुवु, सरूरनगर झील, नागोले झील, और पीरज़ादिगुडा झील भी HYDRAA के बताए गए समीक्षा दायरे में हैं.

Question 6

क्या HYDRAA जुलाई 2024 से पहले बनी रेजिडेंशियल बिल्डिंगों को ध्वस्त करेगी?

Accepted Answer

HYDRAA कमिश्नर ए.वी. रंगनाथ ने कहा था कि जुलाई 2024 से पहले वैध अप्रूवल के साथ बनी और रहने योग्य रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी ध्वस्त नहीं की जाएंगी, लेकिन इसे लागू करना असंगत रहा है — मल्लमपेट और अमीनपुर में HYDRAA से पहले के ढांचे भी ध्वस्त कर दिए गए. 14 अप्रैल 2026 को, तेलंगाना हाईकोर्ट ने HYDRAA को SOP और पूर्व नोटिस के बिना विध्वंस करने से रोक दिया. निर्माण की तारीख चाहे जो भी हो, कमर्शियल ढांचे और रद्द परमिशन वाली बिल्डिंगें जोखिम में ही रहती हैं.

Question 7

हैदराबाद में कितनी झीलों के लिए अंतिम FTL नोटिफिकेशन जारी किए गए हैं?

Accepted Answer

नवंबर 2024 तक, HMDA ने अपनी पहचानी गई 3,532 झीलों में से 765 के लिए अंतिम FTL नोटिफिकेशन जारी किए थे, और आगे 2,793 के लिए प्रारंभिक नोटिफिकेशन जारी किए थे. हाईकोर्ट की 4 नवंबर 2024 की डेडलाइन चूक गई; अब कोर्ट सीधे प्रगति की निगरानी कर रहा है. HYDRAA ने केवल संकेतात्मक सीमाओं वाली झीलों पर भी कार्रवाई जारी रखी है.

Question 8

क्या HMDA-अप्रूव्ड लेआउट यह गारंटी देता है कि प्रॉपर्टी FTL और बफ़र ज़ोन के बाहर है?

Accepted Answer

नहीं. कई दर्ज मामले दिखाते हैं कि HMDA ने सिंचाई विभाग के उन NOC के आधार पर लेआउट जारी किए जिन्होंने FTL सीमाओं को ग़लत तरीके से दर्शाया था. स्वतंत्र HYDRAA सर्वे में ओवरलैप पाए गए और उसके बाद विध्वंस हुआ. बेचने वाले द्वारा पेश किए गए किसी भी अप्रूवल दस्तावेज़ से अलग, हमेशा lakes.hmda.gov.in पर सीधे FTL की स्थिति जांचें.

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