Question 1

गोरखपुर लिंक एक्सप्रेसवे से किन इलाकों को सबसे ज़्यादा फायदा होगा?

Accepted Answer

हाँ, गोरखपुर ईस्ट सेगमेंट (0-15 किमी) और आज़मगढ़ इंटरचेंज ज़ोन (78-91 किमी) में वेरिफ़ाई किया जा सकने वाला डेवलपमेंट दिखता है. इन ज़ोन के लिए GDA के पास फाइल किए गए कंस्ट्रक्शन परमिट, एक्सप्रेसवे-कॉरिडोर की पूरी बिल्डिंग एक्टिविटी का 73% हैं. बीच के सेगमेंट अभी भी सट्टेबाज़ी वाली एग्रीकल्चरल होल्डिंग बने हुए हैं.

Question 2

क्या गोरखपुर में एक्सप्रेसवे के पास ज़मीन एक अच्छा निवेश है?

Accepted Answer

हाँ, अगर वह किसी इंटरचेंज से 2 किमी के भीतर है और GDA मास्टर प्लान 2031 के तहत रेज़िडेंशियल या कमर्शियल ज़ोन में आती है. नहीं, अगर वह प्लॉट किसी एक्सेस पॉइंट से 5 किमी से ज़्यादा दूर एग्रीकल्चरल ज़मीन है या तहसील से स्टैम्प्ड कन्वर्ज़न ऑर्डर नहीं है. डिपॉज़िट देने से पहले ज़ोन वर्गीकरण वेरिफ़ाई करें.

Question 3

गोरखपुर लिंक एक्सप्रेसवे का सटीक रूट क्या है?

Accepted Answer

यह एक्सप्रेसवे जंगल देवल (गोरखपुर) के पास NH-27 से शुरू होता है, भटनी और देवरिया सदर तहसीलों से होकर गुजरता है, और फूलपुर इंटरचेंज पर खत्म होता है, जहाँ यह पूर्वांचल एक्सप्रेसवे से मिलता है. कुल लंबाई 91.35 किमी है, जिसमें छह इंटरचेंज प्लान किए गए हैं. NHAI ने अगस्त 2022 में अंतिम अलाइनमेंट मैप प्रकाशित किया था.

Question 4

गोरखपुर में खरीदने से पहले मैं ज़मीन का ज़ोन वर्गीकरण कैसे चेक करूँ?

Accepted Answer

gda.up.nic.in से GDA ड्राफ्ट मास्टर प्लान 2031 डाउनलोड करें और अपने सर्वे नंबर को ज़ोनिंग मैप ("Master Plan Documents" के तहत PDF में उपलब्ध) से मिलाएँ. इसके अलावा, आप GDA को RTI आवेदन देकर किसी खास खसरा नंबर का ज़ोन वर्गीकरण भी माँग सकते हैं. जवाब मिलने में औसतन 18 दिन लगते हैं.

Question 5

एक्सप्रेसवे के पास ज़मीन खरीदने के लिए कौन से दस्तावेज़ ज़रूरी हैं?

Accepted Answer

आपको विक्रेता की खतौनी (ज़मीन के मालिकाना हक का रिकॉर्ड), अगर प्लॉट एग्रीकल्चरल था तो स्टैम्प्ड कन्वर्ज़न ऑर्डर, अगर कॉलोनी के भीतर है तो GDA लेआउट अप्रूवल लेटर, और सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) चाहिए. एक्सप्रेसवे से 2 किमी के भीतर के प्लॉट के लिए, यह भी वेरिफ़ाई करें कि वह प्लॉट NHAI के कॉरिडोर मैप के मुताबिक 60 मीटर RoW में तो नहीं आता.

Question 6

क्या मैं उत्तर प्रदेश में एक्सप्रेसवे के पास एग्रीकल्चरल ज़मीन खरीद सकता हूँ?

Accepted Answer

हाँ, लेकिन सिर्फ तभी जब आप UP रेवेन्यू कोड की पात्रता पूरी करते हों (भारतीय नागरिक, भूमि सीलिंग सीमा से ज़्यादा नहीं). एग्रीकल्चरल ज़मीन का इस्तेमाल कंस्ट्रक्शन के लिए तब तक नहीं किया जा सकता जब तक UP रेवेन्यू कोड की धारा 133 के तहत उसे रेज़िडेंशियल या कमर्शियल उपयोग में कन्वर्ट न करा लिया जाए. गोरखपुर में कन्वर्ज़न फीस ज़ोन के हिसाब से ₹8-₹22 लाख प्रति एकड़ तक होती है.

Question 7

गोरखपुर डेवलपमेंट अथॉरिटी क्षेत्र में ज़मीन कन्वर्ज़न की प्रक्रिया क्या है?

Accepted Answer

तहसील में खतौनी, साइट मैप और एफिडेविट के साथ फॉर्म 4 आवेदन दें. GDA सर्कल रेट (जो हर साल प्रकाशित होता है) के आधार पर कन्वर्ज़न फीस चुकाएँ. अगर कोई आपत्ति नहीं आती, तो तहसील 60-90 दिनों के भीतर फॉर्म 7 कन्वर्ज़न ऑर्डर जारी कर देती है. इसके बाद आर्किटेक्ट के हस्ताक्षर वाले साइट प्लान के साथ GDA में लेआउट अप्रूवल के लिए आवेदन करें. सामान्य प्लॉट के लिए कुल समयसीमा: 4-7 महीने.

Question 8

सबसे अच्छी बढ़त के लिए मुझे एक्सप्रेसवे से कितनी दूर ज़मीन खरीदनी चाहिए?

Accepted Answer

किसी इंटरचेंज से 500 मीटर के भीतर की ज़मीन लगातार बेहतर प्रदर्शन करती है. 2-5 किमी दूर के प्लॉट तभी बढ़ते हैं जब वहाँ GDA-अप्रूव्ड रेज़िडेंशियल लेआउट मौजूद हो. 5 किमी से आगे, रिटर्न पूरी तरह भविष्य के ज़ोनिंग बदलावों पर निर्भर करता है, जिनका अंदाज़ा लगाना मुश्किल है. मौजूदा सड़क कनेक्टिविटी और बिजली इंफ्रास्ट्रक्चर वाले इंटरचेंज-सटे प्लॉट को ही चुनें.

गोरखपुर लिंक एक्सप्रेसवे

ओवरव्यू

फ़र्ज़ी सर्वे नंबर और RoW अतिक्रमण ट्रैप

इन्वेस्टमेंट लायक कॉरिडोर बनाम सट्टेबाज़ी वाली होल्डिंग

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