Question 1

मुंबई एयरपोर्ट फ़नल ज़ोन क्या है और क्या यह सांताक्रुज़ के पास मेरे प्लॉट पर असर डालता है?

Accepted Answer

हाँ. यह फ़नल ज़ोन 1928 से पहले के एयरोनॉटिकल नियमों के तहत सांताक्रुज़, विले पार्ले, कुर्ला और अंधेरी सहित उपनगरीय मुंबई के 50% हिस्से को कवर करता आ रहा है. मुंबई और नवी मुंबई के लिए AAI का CCZM, GSR 751(E), 2015 के तहत CSIA के 20 किमी के दायरे में अनुमत बिल्डिंग हाइट तय करता है.

Question 2

क्या मुंबई एयरपोर्ट के पास निर्माण के लिए AAI से NOC ज़रूरी है?

Accepted Answer

हाँ, अगर आपकी बिल्डिंग आपके ग्रिड की CCZM परमिटेड टॉप एलिवेशन से ज़्यादा है. CSIA से 4 किमी पर, मुंबई एयरपोर्ट के हाइट प्रतिबंध सिर्फ़ 17.87 मीटर से ऊँची इमारतों के लिए भी AAI की मंज़ूरी ज़रूरी बनाते हैं, जो भारत के किसी भी बड़े शहर की सबसे सख्त सीमा है. निर्माण शुरू करने से पहले NOC Application System (NOCAS) पोर्टल के ज़रिए आवेदन करें. NOC आवेदन करने से पहले 1acre Premium मैप (1acre.in/subscribe) पर अपने प्लॉट के CCZM ग्रिड का रंग ज़रूर जाँचें.

Question 3

मुंबई एयरपोर्ट के पास किसी प्लॉट के लिए AMSL हाइट की गणना कैसे होती है?

Accepted Answer

अपने ग्रिड स्क्वायर की CCZM परमिटेड टॉप एलिवेशन में से अपने प्लॉट की प्रमाणित ज़मीनी ऊँचाई (मीटर AMSL में) घटाएँ. मुंबई एयरपोर्ट 14 मीटर AMSL पर स्थित है. यहाँ तक कि निचले उपनगरीय प्लॉट भी AMSL सीमा जल्दी खत्म कर देते हैं. कोई भी NOC आवेदन जमा करने से पहले लाइसेंस प्राप्त सर्वेयर से वर्ल्ड जियोडेटिक सिस्टम 1984 (WGS-84) डेटम में एलिवेशन प्रमाणित करवाएँ.

Question 4

छत्रपति शिवाजी महाराज इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पास अधिकतम अनुमत बिल्डिंग हाइट क्या है?

Accepted Answer

CSIA से 4 किमी पर, AAI की मंज़ूरी ज़रूरी होने से पहले की सीमा 17.87 मीटर है. रनवे 09/27 के साथ अप्रोच फ़नल में, अनुमत हाइट रनवे के किनारे से दूरी के 2% के बराबर होती है: 1,000 मीटर दूर सिर्फ़ 20 मीटर हाइट की अनुमति है. ये भारत के बड़े महानगरों में सबसे सख्त हाइट सीमाएँ हैं.

Question 5

TDR क्या है और यह मुंबई एयरपोर्ट फ़नल ज़ोन की प्रॉपर्टी पर कैसे लागू होता है?

Accepted Answer

TDR डेवलपमेंट राइट्स के ट्रांसफ़र को कहते हैं. महाराष्ट्र के DCPR-2034 में अप्रैल 2025 के संशोधन से सांताक्रुज़, विले पार्ले, कुर्ला और घाटकोपर में फ़नल ज़ोन की प्रॉपर्टी के मालिक हाइट प्रतिबंधों के कारण बचे हुए FSI के बराबर TDR जनरेट कर सकते हैं, और फिर उसे बेच सकते हैं या कहीं और इस्तेमाल कर सकते हैं. फ़नल ज़ोन के भीतर बेसिक FSI 1 ही रहता है.

Question 6

अगर मुंबई एयरपोर्ट के पास कोई बिल्डिंग हाइट प्रतिबंधों का उल्लंघन करती है तो क्या होता है?

Accepted Answer

उल्लंघनों पर विमान (अवरोध विध्वंस) नियम, 1994 के तहत कार्रवाई होती है. AAI ने खुद CSIA के अपने ATC टावर को 2014 में गिरा दिया था क्योंकि यह रनवे 14/32 के ऑब्स्टेकल लिमिटेशन सरफ़ेस में 50 मीटर से ज़्यादा घुस गया था. अदालतें निर्माण के चरण या किए गए निवेश की परवाह किए बिना नियमों का पालन न करने वाली मंज़िलों को गिराने का आदेश दे सकती हैं.

Question 7

क्या नवी मुंबई इंटरनेशनल एयरपोर्ट नए फ़नल ज़ोन प्रतिबंध बनाता है?

Accepted Answer

हाँ. NMIA (रनवे 08/26, उत्तरपूर्व-दक्षिणपश्चिम दिशा) 25 दिसंबर 2025 को वाणिज्यिक रूप से खुला. इसका फ़नल ज़ोन उल्वे, चिंचपाड़ा, खांडेश्वर और मानसरोवर सहित नवी मुंबई के अनुमानित 65% हिस्से को कवर करता है. प्री-ऑपरेशनल अवधि के दौरान AAI ने नवी मुंबई के पास 150 प्रोजेक्ट्स की हाइट को 55 मीटर तक सीमित रखा. इस इलाके में कोई भी प्लॉट खरीदने से पहले अपना CCZM ग्रिड ज़रूर जाँच लें.

48 Verified lands & plots for sale in the मुंबई एयर फ़नल ज़ोन region.