Question 1

क्या MTHL के उद्घाटन के बाद उलवे एक अच्छा ज़मीन निवेश है?

Accepted Answer

हां, कुछ शर्तों के साथ. CIDCO के सेक्टर फ्रेमवर्क (सेक्टर 17–27) के अंदर के उलवे प्लॉट में सैंक्शंड ज़ोनिंग और ट्रांसफर करने योग्य टाइटल हैं. "उलवे से सटा हुआ" बताकर मार्केट किए जाने वाले लेकिन CIDCO सेक्टर के बाहर के परिधीय प्लॉट में किसी भी कमिटमेंट से पहले पूरा टाइटल वेरिफिकेशन ज़रूरी है. 2021 से ज़मीन की दरों में पहले ही 60–70% की बढ़ोतरी हो चुकी है.

Question 2

NAINA बेटरमेंट चार्ज क्या है और क्या यह अभी भी लागू होता है?

Accepted Answer

NAINA बेटरमेंट चार्ज को 2024 में 50% से घटाकर 0.05% कर दिया गया - यानी 99.9% की कमी. इससे वह ऐतिहासिक वित्तीय बाधा हट गई जिसने एक दशक से ज़्यादा समय तक NAINA ज़मीन डेवलपमेंट को रोक रखा था. यह उन लैंड पूलिंग प्रतिभागियों पर लागू होता है जो 10 हेक्टेयर से ज़्यादा ज़मीन सरेंडर करते हैं; व्यक्तिगत प्लॉट खरीदारों पर सीधे यह चार्ज नहीं लगता, लेकिन उन्हें तेज़ी से हो रहे एरिया डेवलपमेंट का फायदा मिलता है.

Question 3

NAINA में मैं किन TPS स्कीमों में सुरक्षित रूप से ट्रांजेक्शन कर सकता हूं?

Accepted Answer

सिर्फ TPS 1 और TPS 2 को फाइनल सरकारी अप्रूवल मिला है, और प्रॉपर्टी कार्ड बांटने के लिए तैयार हैं. TPS 3–7 को सिर्फ प्रारंभिक अप्रूवल मिला है. TPS 8–12 आर्बिट्रेशन के अंदर हैं. TPS 8–12 पार्सल में खरीदने का मतलब है बिना किसी कन्फर्म्ड डिलीवरी टाइमलाइन के प्लानिंग रिवीज़न का जोखिम उठाना.

Question 4

क्या मैं चिरले MTHL इंटरचेंज के पास कृषि भूमि खरीद सकता हूं?

Accepted Answer

चिरले के पास कृषि भूमि महाराष्ट्र के लैंड कन्वर्ज़न नियमों के अंतर्गत आती है. रेजिडेंशियल या कमर्शियल इस्तेमाल के लिए मार्केट की जा रही किसी भी कृषि पार्सल पर निर्माण की कानूनी अनुमति मिलने से पहले CLU (चेंज ऑफ लैंड यूज़) ऑर्डर ज़रूरी है. CLU ऑर्डर नंबर को राज्य के रिकॉर्ड से वेरिफाई करें - MTHL कॉरिडोर पर बिना गज़ट नोटिफिकेशन के झूठे तौर पर CLU दस्तावेज़ होने का दावा करने के दस्तावेज़ी मामले सामने आए हैं.

Question 5

द्रोणागिरी प्लॉट खरीदने से पहले मुझे कौन-से दस्तावेज़ चेक करने चाहिए?

Accepted Answer

कम से कम: महाराष्ट्र लैंड रिकॉर्ड्स पोर्टल से 7/12 एक्सट्रैक्ट जो मालिकाना हक और एन्कम्ब्रेंस स्टेटस कन्फर्म करता है, CIDCO ज़ोन क्लासिफिकेशन लेटर जो पार्सल का नोड और सेक्टर कन्फर्म करता है, और यह पुष्टि कि उस सर्वे नंबर के लिए CIDCO के कंट्रोलर ऑफ अनऑथराइज़्ड कंस्ट्रक्शन्स डिपार्टमेंट से कोई डिमोलिशन नोटिस जारी नहीं हुआ है.

Question 6

क्या 2025 में व्यक्तिगत निवेशकों के लिए द्रोणागिरी में ज़मीन खरीदना व्यावहारिक है?

Accepted Answer

व्यावहारिक है, लेकिन जटिल है. द्रोणागिरी को MTHL की नज़दीकी और कोस्टल रोड नेटवर्क का फायदा मिलता है, लेकिन इस नोड में CIDCO द्वारा जारी प्लॉट इन्वेंट्री सीमित है. प्राइवेट ज़मीन पार्सल के लिए कम से कम 30 साल पीछे तक की स्वतंत्र टाइटल चेन वेरिफिकेशन ज़रूरी है. एंट्री कॉस्ट उलवे से कम है - एक 1,000 वर्ग फुट प्लॉट के लिए लगभग ₹32 लाख - लेकिन कानूनी ड्यू डिलिजेंस की लागत अनुपात में ज़्यादा है.

Question 7

KSC न्यू टाउन नोटिफिकेशन MTHL के पास ज़मीन खरीदने को कैसे बदलता है?

Accepted Answer

कर्नाला-साई-चिरनेर न्यू टाउन, जिसे अक्टूबर 2024 में 323.44 वर्ग किमी और 124 गांवों में नोटिफाई किया गया, MMRDA को न्यू टाउन डेवलपमेंट अथॉरिटी नियुक्त करता है. मास्टर प्लान की तैयारी जारी है. जब तक MMRDA फाइनल लैंड यूज़ मैप प्रकाशित नहीं करता, इन 124 गांवों में किसी भी पार्सल की कन्फर्म्ड ज़ोन क्लासिफिकेशन नहीं है. जो खरीदार वहां सिर्फ भविष्य की योजनाओं के आधार पर ज़मीन की कीमत तय करते हैं, वे अनगिनत प्लानिंग जोखिम उठा रहे हैं.

Verified lands & plots for sale in the ट्रांस हार्बर लिंक - MTHL / अटल सेतु region.