PMRDA मास्टरप्लान: पुणे मेट्रोपॉलिटन रीजन ज़ोन चेक

तळेगांव, उर्से, खेड़ और शिरूर के ब्रोकर्स अक्सर कृषि भूमि के प्लॉट को बिना ज़ोन बताए "PMRDA क्षेत्र" कहकर मार्केट करते हैं. zonecertificate.pmrda.gov.in पर ऑनलाइन पोर्टल के ज़रिए जारी किया गया PMRDA ज़ोन सर्टिफिकेट ही वह इकलौता दस्तावेज़ है जो किसी विशिष्ट सर्वे नंबर के लागू ज़ोन की पुष्टि करता है. नीचे दी गई टेबल में बताया गया है कि हर वर्गीकरण का खरीदार के लिए क्या मतलब है:

PMRDA ज़ोन सर्टिफिकेट डिजिटल जारी होने की तारीख से तीन साल के लिए वैध होता है, इसकी कीमत प्रति सर्वे नंबर 500 रुपये है, और यह बेस डॉक्यूमेंट के रूप में 7/12 एक्सट्रैक्ट का उपयोग करके ऑनलाइन प्राप्त किया जाता है. इस सर्टिफिकेट के बिना पूरी की गई कोई भी प्लॉट खरीद अनिश्चित मात्रा का कानूनी जोखिम रखती है.

PMRDA का 6,051.76 वर्ग किमी अधिकार क्षेत्र नौ तालुकाओं में फैला है: हवेली, मावल, मुळशी, खेड़, शिरूर, भोर, वेल्हे, पुरंदर और दौंड. PMRDA मास्टरप्लान के तहत ज़ोन वर्गीकरण यह तय करता है कि इस क्षेत्र में कोई कॉरिडोर आज निवेश लायक है, सट्टेबाज़ी वाला है, या कानूनी रूप से फ्रीज़ है. हवेली और मावल तालुकाओं के भीतर PMRDA-सैंक्शंड रेज़िडेंशियल लेआउट के प्लॉट पूरी बैंक फाइनेंसिंग योग्यता और साफ डेवलपमेंट रास्ता रखते हैं. खेड़ या शिरूर तालुकाओं में TPS सीमाओं के बाहर के प्लॉट पूरी तरह एक अलग श्रेणी हैं.

नीचे दी गई टेबल में PMRDA के मुख्य कॉरिडोर को प्रमुख ज़ोन टाइप के साथ दिखाया गया है और बताया गया है कि हर वर्गीकरण का डेवलपमेंट अधिकारों के लिए क्या मतलब है:

सबसे ज़्यादा गलत समझा जाने वाला कॉरिडोर महालुंगे-मान बेल्ट है. चूंकि मेट्रो लाइन 3 हिंजेवाड़ी के पास खत्म होती है और TPS को MRTP एक्ट, 1966 की धारा 86(1)(a) के तहत राज्य सरकार से प्रारंभिक मंज़ूरी मिल चुकी है, ब्रोकर्स प्री-TPS ज़मीन को वास्तव में रेज़िडेंशियल बताकर पेश करते हैं. महालुंगे-मान टाउन प्लानिंग स्कीम की अंतिम मंज़ूरी सरकार के पास लंबित है. जब तक वह अंतिम मंज़ूरी नहीं मिल जाती, महाराष्ट्र सरकार गजट में प्रकाशित नहीं हो जाती, और व्यक्तिगत प्लॉट का पुनर्गठन पूरा नहीं हो जाता, तब तक TPS प्लॉट पर कोई निर्माण परमिशन जारी नहीं की जा सकती.